CMBS問題（CMBSの2010年問題）
【しーえむびーえすもんだい;しーえむびーえすのにせんじゅうねんもん】

CMBS案件のノンリコースローンが期限の到来を迎えるにあたって、リファイナンスができず、担保権の実行という形で大量の不動産がマーケットに放出され、不動産マーケットの停滞を長引かせるのではないかという懸念。実際には、大きく以下の2通りの流れをたどり、不動産市況全体の混乱は発生しなかった。①優良物件ないし関係者が何らかの理由により「手放したくない」物件の場合：一時的にリファイナンスが危惧されても最終的には物件を押さえておきたいため、リファイナンスに成功し、ないしはスキームの組み換えで物件を抱え込み、市場には影響しなかった。②あまり魅力のない物件の場合：概して物件の規模そのものが大きくなく、処分を進める過程で買い手が現れ過剰感があまり発生しなかった。

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日経BP社 「プロフェッショナル用語辞典　不動産ビジネス」 JLogosID : 8524220