MU－CBex（マクベス）
【まくべす】

MU-CBex

不動産投資インデックスの一つで、1998年に三菱信託銀行（現在の三菱UFJ信託銀行）と生駒データサービスシステム（現シービー・リチャードエリス）が共同で開発したもの。その後改称されMU－CBex（マクベス）となった。
地価公示に基づいて設定される標準地（商業地）に容積率いっぱいの建物（オフィスビル）を想定し、当該土地建物の収益率を算出するという方法で毎年1回作成されている。指標の種類及び計算式は以下の定義式に基づいて算出されている。
①総合収益率＝インカム収益率＋キャピタル収益率
②インカム収益率＝純収益÷期首資産価格
・純収益＝（実質成約賃料（月坪）×延床面積×有効率×（1－空室率））－経費
・期首資産価格＝期首土地時価＋期首建物時価
③キャピタル収益率＝（期末資産価格－期首資産価格）÷期首資産価格
・期末資産価格＝翌期首土地時価＋翌期首建物時価－減価償却費相当額
・期末＝翌期首とする。
④不動産投資指数：基準年（1970年）を100とし、総合収益率によって毎年継続的に再投資した場合の資産価値を時系列で表した指標。
・不動産投資指数＝前期の不動産投資指数×（1＋当期の総合収益率）

(c)2011　Mitsubishi UFJ Trust and Banking Corporation

日経BP社 「プロフェッショナル用語辞典　不動産ビジネス」 JLogosID : 8524012