NOI（純収益）
【えぬおーあい;じゅんしゅうえき】

NOI/Net Operating Income

Net Operating Incomeの略称。不動産の収入（賃貸収入）から支出（賃貸費用）を差し引いた純収益（減価償却前）を表すもので、
純収益＝収入（空室損失控除後）－支出（減価償却費は除く）
で求められる。
支出の主なものを例示すれば、固定資産税・都市計画税・管理費・修繕費・テナント斡旋時の仲介手数料、水道光熱費などがあり、支払利息・減価償却費は通常、費用計上しない。
同様の指標としてNCF（Net Cash Flow）があり、それぞれの算定に明確なルールがあるわけではないが、NOIは資本的支出（CAPEX）を控除する前の純収益を表し、NCFは資本的支出を控除した後の純収益を表していることが一般的である。
キャップレートなどを算定する場合には、NOIとNCFどちらをもとに算定するかにより数字が大きく変わってくるので、投資用不動産の収益性を比較検討する際などには、どちらが使われているのかに注意する必要がある。

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日経BP社 「プロフェッショナル用語辞典　不動産ビジネス」 JLogosID : 8524015