キャップレート（還元利回り、実質利回り）
【きゃっぷれーと;かんげんりまわり;じっしつりまわり】

Capitalization Rate

Capitalization Rate。不動産の利回りの一つで、NOI（純収益）やNCF（資本的支出控除後純収益）を不動産の価格で割って算出する。

逆に収益還元法による不動産評価額は、NOI（純収益）をキャップレートで割って算出することができる。

キャップレートは様々な目的で利用されるため「還元利回り」「期待利回り」など、いくつかの別称をもっており、次のように整理できる。

(c)2011　Mitsubishi UFJ Trust and Banking Corporation

日経BP社 「プロフェッショナル用語辞典　不動産ビジネス」 JLogosID : 8524052