投資エリアの分散
【とうしえりあのぶんさん】

「ポートフォリオ」分散のうちで、地域を分散させて投資することの意義を説明するもの。
特に、世界中の不動産を対象として投資を行う場合には、ある都市の不動産市況が悪くなっても、市況が良いままの都市があり、収益の落ち込みや損失を軽減させることができる。例えば、2008年のリーマンショック以降、欧米や日本の不動産マーケットは悪くなったが、中国その他のアジアでは好調なままであった。
日本国内だけでポートフォリオを組む場合、日本は地震国であるため、震災による損失の軽減では効果が大きい。しかし、不動産の好不調は国内の都市は同じ方向に動く傾向があるため、マーケットの変化に対しては十分にリスク分散が図れるとは言い難い。

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日経BP社 「プロフェッショナル用語辞典　不動産ビジネス」 JLogosID : 8524084