取引利回り
【とりひきりまわり】

純収益を売買で成約した価格で割った実際の利回り。

利回り（％）＝不動産の純収益（NOI）÷価格

上式において、不動産の買い手や投資家は、「この物件ならこのくらいの利回りが欲しい」といった期待（期待利回り）を抱き、不動産が生み出す純収益と期待利回りから購入価格（収益価格）を算定する。しかし、取引価格は売主との交渉によってそれより高いまたは安い価格で決定することも少なくないので、期待利回りと取引利回りには違いが出ることになる。

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日経BP社 「プロフェッショナル用語辞典　不動産ビジネス」 JLogosID : 8524091