オペレーショナル・アセット
【おぺれーしょなるあせっと】
テナント企業の収益環境がオーナーへの支払賃料の水準に直接的に影響を与える不動産。具体的にはホテル・テーマパーク・百貨店・ショッピングセンターなどが該当する。
オペレーショナル・アセットは、賃料相場が形成されているオフィスや共同住宅などと異なり、誰にでも分かるような賃料相場が形成されにくく、また事業収益を原資として賃料を支払わざるを得ない性質があるため、正常収益力に基づく賃借人の負担可能賃料を把握する必要がある。また、運用会社のノウハウやブランドによって、収益性が左右されるため、適切な運営がより重要となってくる。
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| 日経BP社 「プロフェッショナル用語辞典 不動産ビジネス」 JLogosID : 8524627 |