契約上の地位の移転
【けいやくじょうのちいのいてん】

売買契約の売主・買主の地位や、賃貸借契約の賃貸人・賃借人の地位等を移転すること。契約当事者と地位譲受人の三者間の合意で契約上の地位を移転できることに異論はないが、契約上の地位の譲渡人と譲受人の合意のみで移転できるかが問題となる。売買契約の売主・買主の地位の譲渡は、債務者が誰であるかが債権者にとって重要であるから、三者間の合意を要する。賃借人の地位の移転についても、賃貸人の承諾がないと認められない（民法612条）。これに対して、賃貸人の地位の移転は、賃貸不動産が譲渡されれば、旧所有者と新所有者の合意だけで移転するとされている。なお賃借権に対抗力があれば、旧所有者と新所有者の間の合意も不要で賃貸不動産の譲渡だけで、賃貸人の地位が当然に移転する。

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日経BP社 「プロフェッショナル用語辞典　不動産ビジネス」 JLogosID : 8524832