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地域要因
【ちいきよういん】


不動産の用途が同質と認められるまとまりのある地域(用途的地域)における不動産の価格水準に影響を与える要因。用途的地域は、宅地地域、農地地域、林地地域などに大別され、その中で宅地地域はさらに住宅地域、商業地域、工業地域などに分けられる。
住宅地域の地域要因は居住の快適性および利便性に着目したもので、住環境(街並み、日照、地勢、眺望・景観など)、行政的条件(用途地域容積率など)、交通機関・商店街・公共施設などへの接近性、街路幅員などが比較項目として挙げられる。
商業地域の地域要因は収益性に着目したもので、商業施設・業務施設の集積度、商業繁華性、行政的条件(用途地域容積率など)、交通機関などへの接近性、街路幅員などが比較項目として挙げられる。
工業地域の地域要因は費用の経済性および生産の効率性に着目したもので、輸送施設(幹線道路・鉄道・港湾・空港など)の整備状況、関連産業との位置関係、供給処理施設の整備状況、交通機関などへの接近性、街路幅員などが比較項目として挙げられる。




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日経BP社
「プロフェッショナル用語辞典 不動産ビジネス」
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