プレミアム
【ぷれみあむ】

額面以上に上乗せされた金額のことであるが、転じて、理論的な価格より高く取引されている状態あるいはその部分を指す。
例えば、J-REITを分析する際に「NAV」という指標を用いることがあるが、これは、J-REITの貸借対照表について、不動産部分を簿価から時価に置き換えた資産から、負債を控除し、純資産の部を評価することで、投資口の理論価格を求めることができる。市場での投資口価格がこれを上回っていればプレミアムがついている状態であり、反対にこれを下回っているとディスカウントの状態であると言われる。

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日経BP社 「プロフェッショナル用語辞典　不動産ビジネス」 JLogosID : 8524211