DSCR
【でぃーえすしーあーる】

DSCR/Debt Service Coverage Ratio

Debt Service Coverage Ratioの略称で「借入金償還余裕率」「返済余力割合」とも呼ばれている。年間の純収益を借入金や社債の年間元利返済額で割って求め、倍率や％で表す。借入金や社債の返済能力、返済余力を示す尺度で、この数字が大きいほど、返済余力があり、安全性が高いと言える。
算定式：DSCR＝年間純収益÷年間元利返済額
DSCRは年間返済額が変わらなくても、年間純収益が増減すると変動する。1.0倍（100％）未満になると年間の純収益で借入金の返済を賄えないことになる。
例えば、年間の借入金の元利返済額が100万円の場合、
年間純収益が140万円の場合、DSCRは140万円÷100万円＝1.4
年間純収益が120万円の場合、DSCRは120万円÷100万円＝1.2
年間純収益が90万円の場合、DSCRは90万円÷100万円＝0.9
となる。

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日経BP社 「プロフェッショナル用語辞典　不動産ビジネス」 JLogosID : 8524002